Wat is een verhuurmakelaar?

Vastgoed verhuren lijkt op het eerste gezicht eenvoudig. U stelt deze ter beschikking voor één of meerdere personen en zij verhuren de woning vervolgens aan u. Deze droomfoto is niet de realiteit van het dagelijks leven. Het kan moeilijk zijn om geschikte huurders voor uw woning te vinden, er zijn mogelijke conflicten tussen huurders en verhuurders en de huurovereenkomsten die u opstelt, moeten in overeenstemming zijn met de wettelijke vereisten. Ook uw pand heeft onderhoud of reparatie nodig. Veel problemen zullen optreden en dagelijkse beslommeringen. Dit alles wordt afgehandeld door een verhuurmakelaar.

Screen potentiële huurders

Nadat een potentiële huurder is geïdentificeerd, zal de agent de informatie verifiëren. De grootste zorg is de financiële status van eventuele huurders. Om later betalingsmoeilijkheden te minimaliseren, kan de verhuurmakelaar geïnteresseerden vragen naar hun inkomen. Een verhuurmakelaar kan mogelijk ook informatie over de persoon verkrijgen van vroegere verhuurders.

Huurovereenkomsten tekenen

De verhuurmakelaar moet ook huurovereenkomsten opstellen in overeenstemming met alle wetten. In een huurovereenkomst moeten de hoogte van de huur, de ingangsdatum en eventuele afspraken over onderhoud worden vermeld. U kunt niet zomaar alle onderhoudsverplichtingen bij de huurder neerleggen. Wel moet u wettelijk voor ‘groot onderhoud’ zorgen. Dit is iets waar de verhuurmakelaar rekening mee houdt bij het opstellen van huurovereenkomsten. De verhuurmakelaar is verantwoordelijk voor het verlengen of beëindigen van huurovereenkomsten. Bij het beëindigen van een huurovereenkomst is een opzegtermijn vereist en worden veel formaliteiten vervuld. U hoeft zich geen zorgen te maken over deze regels als u een verhuurmakelaar inschakelt.

Bekijk de woning en maak afspraken voor onderhoud of reparatie

De verhuurmakelaar inspecteert de woning voordat deze aan een huurder wordt toegewezen. Hierdoor kan de makelaar de woning beoordelen voordat de nieuwe huurder wordt toegelaten. De verhuurmakelaar inspecteert de woning af en toe om er zeker van te zijn dat er geen schade is. Ook het onderhoud valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurmakelaar.

Oplossen van conflicten met huurders

Huurders kunnen verhuurders in de problemen brengen. Huurders kunnen schade aan de woning veroorzaken, de huur niet op tijd betalen of hun huurovereenkomst schenden. In dergelijke gevallen zal de verhuurmakelaar samen met de huurder proberen om het op te lossen.

Hoe de financiën voor de verhuur te beheren?

U als verhuurder bent geïnteresseerd in hoeveel geld er jaarlijks overblijft. De financiën van een huurwoning zijn veel meer dan de winst. Er zijn kosten zoals belastingen, verzekeringen en reservefondsen voor onderhoud in de verhuur. De verhuurmakelaar houdt een gedetailleerd overzicht van cashflow, inkomsten en uitgaven bij zodat verhuurders een goed beeld hebben van hun financiële positie.