Wat is mijn huis waard. Als je verhuisplannen hebt dan wil je natuurlijk graag weten wat je huidige woning waard is. Om tot een geschatte waarde te komen voor een woning moet je wel een aantal zaken goed op een rijtje hebben.
Woningwaarde berekenen
Hoe bereken je de waarde van een woning. Er zijn meerdere manieren om de woningwaarde te berekenen. Hieronder geef ik je een aantal alternatieven die je zou kunnen inzetten om de waarde van jouw huis te berekenen. Iedere methode heeft zo zijn voor en nadelen bepaal dus zelf welke methode het beste bij je past.
Makelaar
Ons advies is dat je sowieso in gesprek gaat met een lokale makelaar om tot een echt nauwkeurige schatting te komen. Een lokale makelaar is namelijk goed op de hoogte van wat er allemaal speelt in de lokale woningmarkt.
Online tools
Online zijn er diversen online tools, calculators te vinden die een schatting kunnen maken van de huidige waarde van jouw huis. Het is belangrijk om te weten hoe deze waarde indicatie tot stand komt. Deze online tools gebruiken namelijk data om de woningwaarde van een woning in te schatten. Ze kijken bijvoorbeeld naar: Gemeente, straatnaam, huisnummer, postcode, plaats, type woning, woonoppervlakte, energielabel, prijsontwikkeling, vergelijkbare woningen, referentiepanden, woz waarde, verkoopprijzen,
Verkeerde uitkomst
Het nadeel van deze data is is dat deze niet altijd klopt en up to date is waardoor een online indicatie wel eens verkeerd zou kunnen uitpakken. Hieronder geef ik je een korte tekst en uitleg van een aantal online calculators waarmee je aan de slag zou kunnen gaan.
funda calculator
Funda is de grootse woningwebsite van Nederland. Al sinds het bestaan van funda verzamelen ze data van de woningmarkt waardoor ze een goede inschatting kunnen maken van de waarde van jouw woning. Vul op de funda waardecheck jouw postcode + huisnummer in en bekijk jouw woningwaarde. Dit is een geschatte waarde van jouw huis en zegt niks over feitelijke verkoopprijzen.
Huispedia
Huispedia is het één na grootste woningplatform van Nederland. Huispedia heeft alle data die er te vinden is in de openbare registers op 1 website geplaatst. Op deze data laten ze een berekening los waarmee ze een prijs indicatie maken voor jouw woning
Kadaster
Het kadaster de plek waar alle data van de Nederlandse woningen te vinden is. Al deze data gecombineerd met de juiste index zorgt voor een goed richtprijs voor de verkoopwaarde van jouw woning.
Welke is het beste?
Zoals al aangegeven maken al deze online rekentools gebruik van data om tot een woningwaarde te komen. Uiteindelijk hebben ze het hetzelfde doel alleen komt het ook voor dat de waardebepaling helemaal niet klopt. Ik zal hieronder proberen uit te leggen hoe dit komt.
Mijn woningwaarde klopt niet
Eigenlijk is het heel eenvoudig. Als je de data pakt en hiermee automatisch door de computer een berekening laat maken dan komt daar een waarde uit.
Wat deze computer of data echter niet weet is wat jij de afgelopen jaren met jouw huis hebt gedaan om het wooncomfort te verhogen. Misschien heb je wel een uitbouw, serre, dakkapel of zonnepanelen gerealiseerd. Misschien heb je inmiddels wel een nieuwe badkamer of keuken gerealiseerd. Dit soort zaken hebben enorm veel invloed op de uiteindelijke waarde van jouw woning.
Nodig meerdere makelaars uit
Een online calculatie houd hier dus geen rekening mee. Ons advies is om dus ook altijd een makelaar op bezoek te laten komen zodat hij of zijn een fysieke waardebepaling kan uitvoeren bij jou in huis. Dit is namelijk de enige echte manier om tot de juiste waarde van een woning te komen. Wil je weten wat jou huis waard is? Klik op de volgende link en vraag een gratis waardebepaling aan van jouw huis en ontdek wat jouw woning waard is. Als je een aanvraag doet via deze website zal er een NVM, VBO of Vastgoedpro makelaar contact met je opnemen voor een gratis waardebepaling
Officiële taxatie nodig
Een waardebepaling door een makelaar is geheel gratis en vrijblijvend en hij of zij kan je perfect inzicht geven in de huidige huizenprijzen en je adviseren over de verkoopprijs. Als je echter een nieuwe hypotheek nodig hebt of je wil je bestaande hypotheek aanpassen of verlengen dan heb je een officiële taxatie nodig van een taxateur. Alleen een erkend taxateur mag een officiële taxatie uitvoeren.
